Como saber se sua casa se qualifica para ser transformada em Alojamento Local?
A Guest and Company criou uma lista de verificação de requisitos, de acordo com as leis regionais. Nós marcaríamos uma reunião na propriedade para dar uma primeira olhada. Durante esta reunião, informaremos se a propriedade tem as condições adequadas para ser transformada num alojamento turístico e as poucas coisas que podem faltar, sempre de acordo com as leis locais. Em seguida, criamos uma lista de verificação personalizada do que falta para que tenha uma melhor compreensão do investimento necessário para transformar sua propriedade em AL.
É preciso estar ciente de que as leis que enquadram o arrendamento de férias nos Açores estão em constante mudança, pois o turismo está se expandindo rapidamente. Na Guest & Co, monitoramos e informamos nossos clientes sobre essas mudanças e como elas as afectam.
Quanto custa o processo de licenciamento?
Tem que considerar que existem custos fixos e variáveis. Custos fixos, por exemplo, seriam o preço do extintor de incêndio (25 € + 18% de imposto) e documentos tal como a chave de acesso a certidão permanente (20 €) ou a taxa da Guest and Company para ajudá-lo a obter a licença oficial.
Depois, há alguns custos variáveis, como a inspeção final da casa pelas autoridades. Isso depende do tamanho e da localização da casa.
Posso usar a propriedade para as minhas férias e as férias dos meus amigos? Como faço para reservar a casa?
Claro que pode! A propriedade é sua! Só precisa nos informar com antecedência as datas que deseja bloquear. Para maximizar as vendas, recomendamos que reserve as suas próprias férias durante as épocas média ou baixa.
O que a Guest and Company fará por mim como proprietário de Alojamento turístico?
Nós gerenciamos todos os aspectos de sua propriedade. Isso inclui (mas não se limita a): criar os anúncios, tirar fotos para publicidade, reservas e gerenciamento de hóspedes, serviços de limpeza e documentos administrativos vinculados ao negócio de aluguer. Nosso objetivo é que você obtenha o máximo de receita sem ter que realizar o trabalho pesado e não se preocupar com o gerenciamento do seu ativo.
Como funciona a publicidade da propriedade?
Uma vez que sua casa esteja pronta para ser aprovada pelas autoridades, escreveríamos os anúncios. Esses acréscimos serão então publicados em diferentes plataformas de sua escolha, como o Airbnb ou o Booking, para mencionar os dois maiores do mercado açoriano. Cada plataforma tem seus prós e contras. Discutiremos esses possíveis desvantagens e benefícios consigo enquanto criamos os anúncios. A decisão final é sempre sua.
Como definimos os preços do meu aluguer?
Quanto à publicidade, você tem a palavra final. Forneceremos a nossa experiência e estudos de mercado. Iremos aconselhá-lo sobre os preços de baixa, média e alta temporada de acordo com as plataformas que concordamos em usar. Em seguida, você decidirá por quais preços deseja alugar seu imóvel com base em nossa análise e recomendações.
Como funcionam a limpeza, lavanderia e amenidades?
Guest and Company cuida da limpeza. O que significa que temos nossa própria equipe de limpeza. Também fornecemos todas as comodidades necessárias (shampoo, papel higiênico ...). Se você se sente mais confortável com suas próprias governantas, basta nos avisar para que possamos trabalhar com elas. Nosso objetivo é facilitar sua vida, por isso somos flexíveis.
Como funciona a manutenção regular da propriedade?
Estamos atentos a cada propriedade para garantir que estão sempre no seu melhor. As casas açorianas precisam de cuidados redobrados e é importante para nós que a sua propriedade se mantenha em boas condições.
Mas não somos uma empresa de manutenção e todos os custos de manutenção são de responsabilidade dos proprietários. Se necessário, podemos apresentá-lo a empreiteiros de confiança com quem trabalhamos no passado.
Quem cuida do exterior (jardim…) da propriedade?
Embora não forneçamos um serviço de jardinagem, podemos colocá-lo em contato com paisagistas profissionais.
Quem trata das reclamações dos hóspedes?
Devo fazer um seguro específico para AL?
Como funcionam os pagamentos? Quando devo esperar o pagamento das reservas da casa?
Você receberá o pagamento por cada reserva diretamente das plataformas que escolheu usar. Todos eles têm políticas diferentes, de modo que a transferência de dinheiro ocorre em momentos diferentes. Por exemplo, o Airbnb transfere o dinheiro um dia após o check-in dos hóspedes; A reserva paga uma vez por mês.
Como pago pelos seus serviços de gestão?
Todos os meses, a Guest and Company enviará um relatório incluindo um currículo de todas as reservas, as taxas de plataforma, as avaliações dos hóspedes sobre a propriedade, nossa própria taxa e notas extras se houver informações sobre sua propriedade a serem comunicadas. Anexado a isso, vem toda a papelada que precisa ser feita para cada reserva: fatura, declaração de fronteiras, fatura de taxas de plataforma ... Você pode então pagar nossa comissão por transferência bancária e nós lhe enviaremos um recibo por e-mail.
Por que cobram comissão?
O preço baseado em comissão não é apenas o padrão da indústria, mas também a garantia de que faremos o nosso melhor para maximizar o potencial da sua propriedade. Quanto mais dinheiro você ganhar, melhor seremos pagos! É tão simples quanto isso!
Guest and Company lida com os hóspedes e suas reclamações. Dependendo do tipo de reclamação, os proprietários serão informados imediatamente (se a situação precisar de sua atenção imediata) ou, no relatório mensal, se a situação puder ser facilmente tratada pelo Guest and Company.
Recomendamos que você faça um seguro específico para AL, pois haverá muita gente entrando e saindo. Algumas empresas já comercializam esse tipo de seguro. Encontra-os facilmente na Internet com o nome “seguro alojamento local”.